Quan sát mức lãi này đã đủ sức lôi cuốn với bất kỳ nhà đầu tư (NĐT) nào, so với những kênh đầu tư như chứng khoán, vàng hay lợi tức từ cho thuê căn hộ cao cấp 5-7%, gửi tiền dè xẻn ở nhà băng làng nhàng khoảng 7% đã cho thấy condotel lôi cuốn hơn hẳn.
Yếu tố này làm cho việc đầu tư vào các công trình condotel đang trở thành nở rộ. Tại tất cả các thức giấc miền Trung hữu dụng thế ngao du, đặc biệt là Đà Nẵng, Nha Trang đâu đâu cũng có khí thế đầu tư vào dự án Condotel.
Thế nhưng mà, đằng sau sự nở rộ đó cũng là những nguy cơ tiềm tàng khá nhiều rủi ro cho NĐT, nếu không nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi ra quyết định đầu cơ. Để có thêm cái nhìn đa chiều, thực trạng thị trường chúng tôi đã có cuộc mua bán với ông Ông Trương Lê Quân – Điều hành bộ phần đầu cơ, Savills Thủ đô:
Là khán giả và thông thạo về mô phỏng đầu cơ này, ông có thể cho biết tình hình thị trường Vinpearl Condotel hiện nay?
Ông Trương Lê Quân: Có thể nói rằng, Condotel là item bất động sản đầu cơ đang được đa dạng NĐT ưa chuộng.
Khi đầu cơ condotel, NĐT có thêm thu nhập trong khoảng việc nhập cuộc chương trình cho thuê lại các căn hộ thuận lợi như khách sạn này. Mức lãi mà chủ đầu tư thường cam đoan trong khoảng 8-10%, nay thậm chí là 12% đã thổi một luồng sức sống mới tham gia phân khúc này.
Vì vậy, các công trình condotel ven hồ đã bùng nổ, lan tỏa ra trên khắp thành phố biển miền Trung, thậm chí cả Phú Quốc với nguồn cung đa dạng.
Có phổ thông quan niệm cho rằng sự bùng nổ này dẫn tới hiện trạng rất nhiều chủ đầu tư đưa ra mức chắc chắn lãi mà không dựa vào hạ tầng nào, chỉ nhằm bán được hàng, đầu cơ condotel như một “mê cung”...Vậy, ông có lời khuyên gì cho NĐT?
Ông Trương Lê Quân: Theo dò xét của Savills Việt nam, nhóm đối tượng đầu cơ tham gia condohotel chủ quản là người có mức doanh thu trung lưu, có nhu cầu nghỉ ngơi định kỳ và đầu tư để tăng thêm lãi.
Việc các nhà đầu tư đưa cam đoan lãi nhất thiết cho condotel là item được thị trường ưa chuộng bởi tích thích hợp được đông đảo ưu điểm như thu thập của nả hay thu nhập khăng khăng.
Tất nhiên, nhà đầu tư cần nắm bắt rõ uy tín của chủ đầu tư dự án, tính pháp lý của công trình cũng như thỏa thuận giữa hai bên để có thể hoàn toàn “nghỉ dưỡng” hiệu quả với vật phẩm condotel này.
Vậy còn hiện tượng chạy đua mức cam kết lợi nhuận, thậm chí là 12 đến 14%, ông có nghĩ rằng lợi tức này là ảo, cần cảnh giác?
Ông Trương Lê Quân: Tôi nghĩ rằng, tình hình kinh doanh các dự án condotel khi đi vào khai hoang hay nói cách thức khác là dòng tiền để trả lãi cho người mua tài sản, là quan trọng hơn sự hào nhoáng của mức cam kết ban sơ.
Chắc chắn trả lãi nhất định 10%/năm trong vòng 10 năm gần giống phát triển trái khoán, tức là chủ đầu tư nảy sinh bổn phận trả nợ lãi trong thời hạn cam kết. Vấn đề gì sẽ xảy ra giả dụ nhà đầu tư không thực hiện được cam kết trả lợi nhuận trong thời hạn cam kết ?
Tôi nghĩ rằng NĐT cần lưu ý khi giao dịch cần lưu ý trách nhiệm này phải đưa vào thỏa thuận trao đổi giữa hai bên và cố nhiên luật pháp rõ ràng các luôn tiện ích, khuyến mãi cho người mua condotel.
Chẳng những vậy, uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư là nhân tố quan trọng để lựa chọn dự án, nhằm giảm thiểu rủi ro về kĩ năng thanh toán lãi khi dự án hoạt động.
Thêm tham gia đó, nhãn hiệu quản lý nơi nghỉ ngơi, vị trị công trình cũng như thị trường nơi nghỉ ngơi khu vực cũng góp phần tạo nên thành công cho việc đầu cơ các sản phẩm condotel.
Theo ông, NĐT nên chọn đầu cơ vào condotel như thế nào cho hiệu quả?
Ông Trương Lê Quân: Tôi thấy hiện thời khách hàng condotel chủ yếu tới trong khoảng HN và Tp.HCM, và toàn bộ NĐT đều bị hấp dẫn bởi 2 yếu tố : vừa thu thập của nả bất động sản nghỉ dưỡng kèm theo thu nhập sinh lời cố định hàng năm.
Vì vậy, ngoài việc lưu đến những khía cạnh tôi đã phân tích ở trên về tính pháp lý, uy tín nhà đầu tư và tổ chức quản lý, thì NĐT cần xem xét thêm:
Thứ nhất, vị trí dự án condotel phải kết nối tiện lợi với các thành phố phệ, ví dụ như tại TP. Đà Nẵng chỉ phương pháp Thủ đô khoảng một giờ bay, hay khoảng phương pháp bay từ Tp.HCM đến Phú Quốc cũng rất dễ dàng. Hình như đó, lưu ý về hạ tầng cơ sở vật chất, kết nối giao thông của những nơi có dự án condotel.
Thứ nhì, vật phẩm condotel kiến tạo vừa túi tiền, diện tích 40-60 m2 là hợp lý, tầm 1 đến 2 tỷ/căn, cạnh tranh hơn nhiều so với các căn hộ tại thành phố như Thủ đô, HCM nên có thể dành đầu tiên đầu tư như căn nhà thứ nhì.
Thứ ba, quyền dùng vĩnh viễn và thu nhập nhất định được bảo đảm. Đây có thể coi là nhân tố chủ chốt lôi cuốn người dùng vì họ nắm chắc trong tay quyền dùng và khai phá của cải.
NĐT cần phải lưu ý cẩn trọng tính pháp lý, quy hoạch của dự án để phản hồi về việc cấp giấy đạt yêu cầu sở hữu dài lâu. Trên thực tại, có khá phổ biến dự án khu nghỉ ngơi chỉ là đất thuê thương mại với mục đích kinh doanh khách sạn nên việc bán các condotel hay biệt thự sẽ không được cấp giấy chứng nhận sở hữu.
Xin cám ơn ông!
Theo Trí thức trẻ
Xem tại: Thi công giấy dán tường hải phòng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét