-“Người ta bán căn hộ cao cấp toàn 2 - 3 tỷ/căn, căn hộ bên em 1,1 tỷ thì khiến sao xếp vào loại này? Tiền nào của đó thôi, chị nghe căn hộ cao cấp mà giá rẻ là đã thấy không dễ dàng tin rồi”. Bức xúc của khách hàng kiểu tương tự, khi nghe tin tức môi giới chào bán, chẳng phải là chuyện hiếm.
Thùy Dương, môi giới bán căn hộ tại 1 dự án cạnh đại lộ Phạm Văn Đồng (Q.Thủ Đức), cho biết, đây là dự án rất khác lạ, vì chủ đầu tư khẳng định đây là căn hộ cao cấp nhưng giá chỉ trong khoảng 1,1 tỷ/căn. Bí quyết đây khoảng 1 bốn tuần, công ty nhận phân phối công trình này. Dù trước đây đã bán rộng rãi công trình căn hộ giá rẻ nhưng đây là công trình vấp phải khá phổ thông bức xúc trong khoảng phía khách hàng.
“Không có rộng rãi nhà đầu tư mạnh dạn xuống tiền ngay từ đầu. Ngay cả những đối tượng mua hàng thân thương họ cũng đặt ra đa dạng nghi vấn. Trong đó, có 2 nghi vấn được thân mật khá đa dạng. Thứ nhất là, giá thành rẻ tương tự thì khiến cho sao có chất lượng cao cấp. Thứ 2 là, căn hộ kiểu này liệu có phục vụ đúng ý định thực không, đầu tư sau này bán lại có lời không?
 |
|
Dự án cao cấp đang tiến ra vùng ven |
Theo tin tức từ tổ chức kinh doanh thì đây là công trình vùng ven nên giá đất rẻ. Thêm tham gia đó, chủ đầu tư đã tối ưu hóa thiết kế với quy mô bé dại nên mới có mức giá đó. Còn về chuẩn cao cấp thì rất nhiều tiện ích như: Trọng điểm thương nghiệp, biển bơi, công viên, những nơi công cộng, phòng tập GYM, café, nhà hàng, camera giám sát bình yên, bảo kê 24/7… đều được đầu cơ. Căn hộ được hoàn thiện với toàn vẹn nội thất của các nhãn hàng nhiều người biết đến như TOTO, Ferroli, Teka...
Em đã giảng nghĩa rõ, nhưng nhường nhịn như mọi thứ đang diễn ra tại công trình này còn quá mới mẻ và khách hàng chưa đủ thời điểm để cảm kiếm được nó” - Thùy Dương chia sẻ.
Môi giới này cho nhân thức, số lượng căn hộ tại dự án chỉ có 400 căn, thuộc toàn cục khu dân cư bán biệt lập cao cấp. Sau 1 04 tuần ra mắt, số lượng căn hộ còn lại chỉ khoảng 30 căn, giá thành tăng so với thời gian lúc đầu gần 10%. Những chủ đầu tư không kịp tìm thời gian đầu tỏ ra tiếc nuối nuối vì thi thoảng khi nào có dự án thanh khoản tốt và tăng giá với tốc độ cao như vậy. Đến lúc này thì mọi ngờ vực mới được giải tỏa.
Căn hộ cao cấp giá rẻ như trường phù hợp trên ko phải là đơn lẻ. Công trình khu tinh vi căn hộ lanh lợi Richstar tại tuyến phố Hòa Bình, Q.Tân Phú, cũng được xem là 1 trong những dự án trước tiên mang chuẩn cao cấp tại khu Tây Sài Gòn. So với các dự án căn hộ trước đây cùng chủ đầu tư thì mức giá căn hộ này thấp hơn khá nhiều. Đơn cử, giá giao dịch của căn hộ Lexington Q.2, hiện nay cao hơn khoảng 10 triệu/m2, so với Richstar Q.Tân Phú, dù chất lượng và nhân thể ích tương đương, chỉ khác vị trí.
Tại khu Đông TP.HCM, công trình Citisoho và La-Astoria thời kỳ 2 cũng đi theo xu hướng căn hộ cao cấp, quy mô tí hon, nhằm hạ thấp tổng giá bán, tăng khả năng tiếp xúc với đối tượng mua hàng. Đây được xem là lối thoát, trong bối cảnh căn hộ cao cấp giá trên 2 tỷ, đang có nguy cơ dội hàng.
Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, các công trình cao cấp với giá bán vừa phải, đang lan rộng ra những khu vùng ven. Đích ngắm của những công trình này thường là những người trẻ, có doanh thu bình ổn, muốn tận hưởng cuộc sống tiện lợi. Nguyên do họ tìm căn hộ có thể vì quen sống ở khu vực này hoặc chưa đủ thu thập để tậu căn hộ cao cấp ngay trọng tâm.
“Hiện không có phổ biến doanh nghiệp dám sản xuất dự án cao cấp ở những khu vùng ven. Trong khi yêu cầu căn hộ từ dân dã đến cao cấp ở mỗi khu vực là có thực. Đây là thời cơ cho những nhà đầu tư với tốc độ cao nhạy. Dĩ nhiên, giả dụ phát hành tràn lan thì sẽ không dễ dàng tiêu thụ, vì gần như dân vùng ven, chỉ đủ tài năng mua nhà giá rẻ” - ông Đinh Duy Trinh, Giám đốc Quản lý Bạn dạng Việt Land, nhận định.
Quốc Tuấn
Đọc thêm: xem thrrm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét