Bán “chui” nhà đất phố hội kiếm lời hàng trăm triệu tiền việt

Thực tiễn này đến nay vẫn chưa có biện pháp nào để giải quyết, ảnh hưởng bị động tới chế độ về nhà ở phố hội.

Tình trạng mua - bán nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện đang diễn ra khá thông thường, thậm chí công khai rao bán trên mạng internet. Khách hàng lại những căn hộ này theo kiểu “trao tay” sẽ đối diện với rủi ro về pháp lý, còn người bán trơn tuột mỗi căn hộ có thể hưởng không ngang nhau hàng trăm triệu tiền việt.

Không không dễ dàng để kiếm tìm những mẩu tin rao bán, chuyển nhượng căn hộ nhà đất thị trấn hội trên mạng internet. Trong khoảng những dự án chưa bàn giao nhà, đến những dự án mới bàn giao mới đây và chưa cấp sổ đỏ cho dân cư, hay những căn hộ đang được vay theo gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng vẫn được rao bán lại. Có khi cùng một người rao bán một lúc phổ biến căn hộ nhà đất xã hội khác nhau.

Tình trạng mua bán nhà ở xã hội chưa đúng pháp luật diễn ra khá chung.

Địa chỉ với một người đăng tin rao bán 2 căn hộ nhà ở phường hội có diện tích 56m2 và 63,3 m2 tại công trình Ecohome 2 (Bắc Từ Liêm, Thủ đô), phóng viên VOV được nhân thức, giá bán lại là 18,3 -18,5 triệu tiền việt/m2. Giá gốc tìm căn hộ tại dự án nhà đất thị trấn hội Ecohome 2 là hơn 14 triệu đồng/m2. Như vậy, giả dụ bán “trao tay” được một căn hộ, người bán có thể kiếm lời ít ra hơn 200 triệu đồng.

“Chỉ có bên văn phòng Luật họ xác nhận, làm thích hợp đồng và khiến chứng để giảm thiểu trường thích hợp mâu thuẫn. Đại dương sơ thì có phù hợp đồng mua bán và một cái đặt cọc, khi nào đạt yêu cầu sang tên thì 2 bên sang tên với nhau. 5 năm là tính từ đầu thì tới thời gian này là hơn 3 năm rồi. Anh cho em giữ lại 35 triệu, sau này có sổ đỏ rồi thì em đóng với nhà đầu tư để lấy sổ về”, người bán cho biết.

Việc rao bán nhà ở phường hội khi chưa chứng nhận đàm phán diễn ra dưới nhiều chế độ. Có hiện tượng nhân viên môi giới của các sàn phân phối BĐS tự ý đăng tin rao bán căn hộ nhà ở thị trấn hội mà không hỏi quan điểm của chính chủ. Mục đích của việc khiến này là lợi dụng tâm lý “săn tìm” để tìm được nhà đất thị trấn hội, họ cứ rao bán trước rồi nhận đặt chỗ lên đến hàng trăm triệu tiền việt, sau đó mới trao đổi (ý kiến) với chủ nhà.

Một người dân đã tìm một căn hộ tại dự án nhà đất phường hội Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) giận dữ: “Tôi là chính chủ tìm nhà ở thị trấn hội, nhưng không nắm bắt sao trên mạng lại thấy có những trang rao bán chính căn hộ của tôi mà tôi chẳng hề biết. Sau khi tò mò gọi đến chính công ty rao bán đấy thì tôi được nhân thức đó là nhân viên của các đại lý phân phối. Nếu như như tôi có nhu cầu họ chuẩn bị kiếm được đặt chỗ lên đến hàng trăm triệu. Có những khách hàng cũng đã bị lừa, đóng tiền tham gia nhưng không sắm được mà cũng không được trả lại tiền”.

Nhân tố 19 Nghị định 100 của Chính phủ về Sản xuất và Quản lý nhà đất phường hội nêu rõ: Khách hàng, thuê sắm nhà đất phường hội không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi cơ chế trong thời điểm tối thiểu là 5 năm, kể trong khoảng thời điểm trả hết tiền tìm, thuê mua nhà đất theo phù hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê sắm; chỉ được phép bán lại hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy đủ điều kiện quyền dùng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể trong khoảng thời điểm trả hết tiền sắm, thuê tìm nhà ở phố hội, ví như bên tậu hoặc thuê sắm có yêu cầu bán lại nhà đất phố hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc bán lại cho nhà đầu tư, hoặc bán lại cho đối tượng được tìm, thuê mua nhà đất xã hội, với giá niêm yết tối đa bằng giá niêm yết nhà ở thị trấn hội cùng loại tại cùng vị trí.

Theo Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Tổ chức kinh doanh luật SBLaw, nếu như tìm lại nhà ở thị trấn hội khi chưa đủ các yếu tố kiện theo luật pháp của qui định, người mua nhà sẽ rất rủi ro, thậm chí là “trắng tay”.

Đối với những căn hộ này, do chưa đủ điều kiện giao dịch nên các đối tác chỉ bắt đầu khiến hợp đồng trao tay và không có trị giá pháp lý. Sau này người mua lại nhà muốn hợp pháp hóa sẽ rất gian nan, vì là thương lượng bất hợp pháp ngay trong khoảng đầu và có nguy cơ chẳng thể sang tay để tham gia sổ đỏ. Nếu như có tranh chấp xảy ra, tòa án sẽ tuyên thích hợp đồng mua bán này vô hiệu. Nếu người bán trở mặt, đòi lại nhà, khách hàng lại sẽ phải chịu thiệt.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà chắc chắn, văn phòng luật sư hoặc bất cứ bên thứ 3 nào bắt đầu xác nhận thích hợp đồng trao đổi khi nhà ở xã hội chưa chứng nhận đàm phán đều không có giá trị pháp lý.

“Quy định của luật và việc trao đổi nhà đất thị trấn hội là phải 5 năm kể trong khoảng ngày được cấp giấy đủ điều kiện quyền sử dụng đất và phải không còn khoản mượn nào với nhà băng. Hiện thời người ta bán nhà đất xã hội cốt yếu là bán lại suất tậu, tất cả là chưa chứng nhận 5 năm, có thể vẫn sử dụng gói hỗ trợ 30.000 tỷ thì những nhà này thuộc đối tượng không được giao dịch. Bởi vậy việc đàm phán như thế với xác nhận chứng kiến của văn phòng trạng sư là không đúng”, Luật sư Nguyễn Thanh Hà chỉ rõ.

Có đa dạng duyên cớ dẫn tới trạng thái mua bán nhà ở phố hội sai qui định diễn ra tràn lan. Vì sức ép về nhà ở và không có rộng rãi tiền nên đa dạng người bất chấp các không may về pháp lý để sắm lại nhà ở thị trấn hội theo kiểu “trao tay” nhằm giải quyết ý định chỗ ở trước mắt. Có cầu ắt có cung, nên nhiều người, trong đó không ít là môi giới bất động sản đã tranh thủ kiếm lời, bất chấp vi phạm luật pháp để bán nhà đất phường hội và hưởng cao thấp khác nhau, đẩy không may cho khách hàng.

Theo Chủ tịch Tổng hội Xây dựng vietnam – ông Trằn Ngọc Hùng, nguyên do sâu xa của tình trạng này vẫn là việc quản lý chưa tốt và xét thông qua hồ sơ mua nhà đất phường hội ngay trong khoảng đầu chưa đảm bảo đúng đối tượng. Hiện việc xét phê duyệt biển sơ mua nhà được giao toàn quyền cho nhà đầu tư mà thiếu giám sát, nên rất dễ để lọt tham gia danh sách tìm nhà ở thị trấn hội những người không thuộc đối tượng được tậu.

“Nhà đất phường hội và cả gói 30.000 tỷ đang bị lợi dụng tất cả, vì đã giao cho các nhà đầu tư quyền xét duyệt y danh sách để bán. Tốt nhất là việc này phải có một tổ công tác hay một lực lượng xét phê chuẩn, nếu giao tất cho nhà đầu tư thì rất dễ sai đối tượng. Ngay danh sách đã sai rồi, còn đằng sau đó là bán trao tay thì rộng rãi lắm”, Ông Trằn Ngọc Hùng khuyến cáo.

Chế độ về nhà đất xã hội là đúng đắn, góp phần giải quyết nhu cầu bức thiết về nhà đất của người thu nhập thấp ở thị trấn. Việc lợi dụng chế độ tốt đẹp của Nhà nước để trục lợi bằng bất kỳ cách thức nào đều cần phải chặn đứng và giải quyết. Thế nhưng, điều đáng nói là tình trạng mua bán nhà đất xã hội chưa đủ điều kiện, sai pháp luật qui định diễn ra thông thường và đã được cảnh báo trong khoảng lâu, nhưng số đông việc thăm dò, giải quyết đến nay vẫn còn bỏ ngỏ?!

Theo VOV

Có thể bạn quan tâm: click vào